विदेशी मुद्रा मूल बातें

भारतीय रियल एस्टेट में एनआरआई निवेश के लिए महत्वपूर्ण नियम

भारतीय रिअल एस्टेट बाजार में अनिवासी भारतीय (एनआरआई) निवेशकों का एक महत्वपूर्ण हिस्सा रहे हैं। एनआरआई आम तौर पर भारत में निवेश के उद्देश्यों के लिए या उनके देश के साथ उनके भावनात्मक संबंधों से बाहर संपत्ति खरीदने के लिए और वापस लौटाने के लिए, जब वे रिटायर होते हैं अमित वाधवानी, साई एस्टेट कंसल्टेंट्स के निदेशक के अनुसार, भारत अंतरराष्ट्रीय पूंजी के लिए एक आकर्षक स्थान के रूप में उभरा है। “विदेशी निवेश 2011 में 3.2 अरब डॉलर से 137 फीसदी बढ़ गया है,2014-16 के दौरान 13 से 7.7 अरब डॉलर एक सर्वेक्षण के मुताबिक, भारत में कुल वैश्विक रियल एस्टेट लेनदेन का करीब 30 फीसदी हिस्सा सीमा पार होगा, “उन्होंने कहा।

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इमेज – प्रधानाचार्य का संदेश

मानव पूंजी किसी भी संगठन की सफलता के लिए सबसे महत्वपूर्ण संसाधनों में से एक है, यही कारण है कि कर्मचारियों को सबसे मूल्यवान संपत्ति माना जाता है। इसलिए यह महत्वपूर्ण है कि इस मानव पूंजी का पोषण और विकास एक संरचित प्रशिक्षण प्रक्रिया के माध्यम से किया जाये, जो उनके ज्ञान को अद्यतन करने और कौशल को बढ़ावा देने में सहायक विदेशी मुद्रा मूल बातें हो।

एक साथ बड़े पैमाने पर हुई सेवानिवृत्ति और नए युवा पदधारियों के आगमन की वजह से विशेषज्ञता और ज्ञान में हुई कमी ,ये सब मिलकर कोविड 19 महामारी, शुरू- शुरू में, प्रत्यक्ष रूप से एक बड़ा झटका था । लेकिन कोविड 19 संकट से उपजी नई वास्तविकताओं ने डिजिटल प्रशिक्षण उपकरणों की सहायता विदेशी मुद्रा मूल बातें से निरंतर सीखते रहने के महत्व को रेखांकित किया है।

तदनुरूप, डिजिटल मोड के माध्यम से प्रशिक्षण शुरू किया गया और जिसने तेजी से गति पकड़ी। ऋण, एमएसएमई वित्त , कृषि वित्त , विदेशी विनिमय, ऋण निगरानी, घाटे में चल रही शाखाओं का लाभ में बदलना , लिपिक / परिवीक्षाधीन अधिकारियों के लिए प्रेरणा प्रशिक्षण तथा विदेशी मुद्रा मूल बातें संगठन को और अधिक ऊंचाइयों पर ले जाने के लिए सभी कर्मचारियों को विभिन्न क्षमता क्षेत्रों के लिए आवश्यक ज्ञान प्रदान करने एवं कौशल और दृष्टिकोण को विकसित करने के लिए प्रशिक्षण का आयोजन किया गया। ई-लर्निंग प्लेटफॉर्म ‘ ई पाठशाला ‘ को भी नए मॉड्यूल और ई प्रोग्राम के साथ मजबूत किया गया है।

प्रशिक्षण सामग्री, पावर प्वाइंट प्रस्तुतियों और विभिन्न महत्वपूर्ण विषयों पर अक्सर पूछे जाने वाले प्रश्नों को ई-लर्निंग प्लेटफॉर्म में पोर्ट किया गया है जिससे सीखना और समझना अधिक सहज और उपयोगकर्ता के अनुकूल बना दिया गया है।

कर्मचारियों को काम के दौरान प्रयोग में लाए जाने के लिए आवश्यक जानकारी और प्रशिक्षण देकर, हम विश्वास और आशा करते हैं कि वे ग्राहकों की जरूरतों को पूरा करने और बैंकिंग में उन्हें सुखद अनुभव प्रदान करने के लिए बेहतरीन रूप से तैयार हैं। सेवा का यह उच्च-गुणवत्ता वाला स्तर पहले से कहीं अधिक महत्वपूर्ण है , क्योंकि यह ब्रांड इंडियन बैंक की बात करता है और कैसे संकट पर साथ दे सकता है , और ग्राहकों को आराम देकर, हमारी वफादारी सुनिश्चित करके व्यापार को बढ़ाने में मदद कर सकता है।

आधुनिक शिक्षण समाधान, पारदर्शिता की संस्कृति को अपनाने का अवसर प्रदान करता हैं, जो वास्तविक समय में होनेवाले संचार पर आधारित होता है और विश्वास और वफादारी की ओर प्रेरित करता है, तथा कर्मचारियों की ओर से मांग किए जाने पर दिए जानेवाला प्रशिक्षण उनके पेशेवर और व्यक्तिगत विकास में निवेश करता है।

सीखने में गतिशीलता प्रदान करने के अलावा, इंडियन बैंक, प्रशिक्षण प्रणाली द्वारा कर्मचारियों को अपनी क्षमता को पहचानने और खुद को नौकरी में एक प्रोफेशनल के रूप में स्थापित करने का प्रयास करता है। कर्मचारी के आंतरिक मूल्य के निर्माण की आवश्यकता और जिम्मेदारी से व्यवसाय करके उन्हें संगठन के लिए एक संपत्ति के रूप में विकसित करने की ओर ध्यान देता है।

हमारे कुशल प्रश्न समाधान पोर्टल “शंका समाधान” ने पिछले कुछ वर्षों में बहुत अधिक प्रोत्साहन प्राप्त किया है, जो कर्मचारियों के नियमित रूप से परिचालनगत समस्याओं के निवारण में बढ़ती तकनीकी-उन्मुखीकरण का एक स्वस्थ प्रतिबिंब भी है। हमारे मासिक ई-पत्रिकाएँ अर्थात् बैंकिंग अपडेट्स और नॉलेज बैंक , में समसामयिक और दिलचस्प विषयों पर लेख उपलब्ध हैं , जिन्हें हेल्प डेस्क में पोर्ट किया जा रहा है।

हम सभी स्टाफ सदस्यों से अपने ज्ञान को समृद्ध करने और अपने विदेशी मुद्रा मूल बातें प्रतिस्पर्धियों से आगे निकलने के लिए इमेज पोर्टल में उपलब्ध सभी शिक्षण संसाधनों का उपयोग करने का अनुरोध करते हैं: हेल्प डेस्क >इमेज-> डिजिटल लाइब्रेरी ।

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कानून जानें: अगर विदेशी करेंसी में करते है व्यापार तो रखें बातों का ध्यान

विदेशी मुद्रा प्रबंधन अधिनियम (फेमा), 1999 भारत में विदेशी मुद्रा से संबंधित समेकित कानून है. यह बाहरी व्यापार और भुगतान की सुविधा प्रदान करता है और भारत में विदेशी मुद्रा बाजार के व्यवस्थित विकास और रखरखाव को बढ़ावा देता है.फेमा का मुख्य उद्देश्‍य देश के विदेशी मुद्रा संसाधनों का संरक्षण तथा उचित उपयोग करना था. इसका उद्देश्‍य भारतीय कंपनियों द्वारा देश के बाहर तथा भारत में विदेशी कंपनियों द्वारा व्‍यापार के संचालन के कुछ पहलुओं को नियंत्रित करना भी है. यह एक आपराधिक विधान था, जिसका अर्थ था कि इसके उल्‍लंघन के परिणामस्‍वरूप कारावास तथा भारी अर्थ दंड के भुगतान की सजा दी जाएगी.

फेमा कानून को नए रूप में लाने के पीछे मुख्य उद्देश्य विदेशी विनिमय बाजार और व्यापार को और अधिक सरल बनाना है. संवैधानिक रूप से फेमा में लिखित प्रावधान के अनुसार भारत से बाहर रह रहा वो व्यक्ति जो कभी भारत का नागरिक था, वह भारत में अधिग्रहण व अचल संपत्ति में निवेश कर सकता है.

फेमा के कानूनों के बारे में जानना महत्वपूर्ण हो गया है क्योंकि सरकार के वर्तमान मूड और व्यवसाय देश में बहुत से विदेशी प्रत्यक्ष निवेश (एफडीआई) को आमंत्रित करते हैं और आपके लिए यह महत्वपूर्ण है कि आप ऐसे कानूनों को समझें जिनके अंतर्गत ऐसे विदेशी लेनदेन हो सकते हैं या कार्य शुरू किये गए हो.

फेमा की कुछ महत्वपूर्ण विशेषताओं में शामिल हैं:

यह पूर्णरूप से चालू खाते की परिवर्तनीयता के अनुरूप है और इसमें पूंजी खाते के लेन-देन हेतु प्रगतिशील उदारीकरण के प्रावधान हैं.

इसकी आवेदन प्रक्रिया बहुत पारदर्शी है और इसमें विदेशी मुद्रा के अधिग्रहण/ जमाखोरी पर रिजर्व बैंक या भारत सरकार के निर्देश बिलकुल स्पष्ट हैं.

फेमा के तहत विदेशी मुद्रा लेनदेन को दो भागों में वर्गीकृत किया गया है:

पूंजी खाता
चालू खाता

1. यह भारत में रहने वाले एक व्यक्ति को पूरी स्वतंत्रता प्रदान करता है कि वह भारत के बाहर संपत्ति को खरीद सकता है मालिक बन सकता है और उसका मालिकाना हक़ भी किसी और को दे सकता है (जब वह विदेश में रहता था)
2. यह अधिनियम एक सिविल कानून है और अधिनियम के उल्लंघन के मामले में असाधारण मामलों केवल गिरफ्तारी हो सकती है.
3. फेमा, भारत के बाहर रहने वाले भारतीय नागरिक पर लागू नहीं होती विदेशी मुद्रा मूल बातें है.

फेमा को विदेशी मुद्रा लेनदेन में आसानी लाने के लिए अधिनियमित किया गया है क्योंकि भारत में विदेशी निवेश के माध्यम से भारत की अर्थव्यवस्था को बढ़ावा देने के लिए यह आवश्यक हैं.

अधिनियम में निर्दिष्ट विदेशी लेनदेन के लिए आरबीआई से अनुमति की आवश्यकता वाले कुछ लेन-देन में शामिल हैं:

• किसी ऐसे व्यक्ति के साथ विदेशी मुद्रा या विदेशी प्रतिभूति का लेन देन करना या अंतरित करना जो अधिकृत व्‍यक्ति नहीं है;

• भारत के बाहर निवासी किसी व्‍यक्ति को या उसके क्रेडिट के लिए किसी भी तरीके से कोई भुगतान करना;
• चालू खाता लेनदेन पर उनके लिए उचित प्रतिबंध हैं जबकि विदेशी मुद्रा को किसी भी अधिकृत व्यक्ति से पूंजी खाता लेनदेन के लिए बेचा या खरीदा जा सकता है.

आरबीआई द्वारा रखे गए कुछ प्रतिबंधों में शामिल मामले :

भारत के बाहर रहने वाले किसी भी व्यक्ति को किए गए किसी भी विदेशी सुरक्षा को स्थानांतरित करना.

भारत के निवासी होने वाले किसी भी व्यक्ति को किए गए किसी भी विदेशी सुरक्षा को स्थानांतरित करना .

भारत के बाहर रहने वाले व्यक्ति के लिए भारत में किसी भी शाखा, कार्यालय या एजेंसी को किसी भी विदेशी सुरक्षा को स्थानांतरित करना.

अज्ञात नाम के तहत विदेशी मुद्रा उधार लेना और उधार देना.

भारत के बाहर रहने वाला व्यक्ति और भारतीय निवासी के बीच रुपये के मूल्य के तहत उधार लेना और उधार देना.

एक गैर आवासीय भारतीय और एक भारतीय निवासी के बीच जमा विदेशी मुद्रा मूल बातें के सभी रूप.

मुद्रा या मुद्रा नोट्स का आयात या निर्यात.

आरबीआई के पास भारत में किसी भी प्रतिष्ठान को प्रतिबंधित या विनियमित करने का अधिकार है जो मूल रूप से किसी भी व्यावसायिक गतिविधि के लिए भारत के बाहर रहने वाले व्यक्ति द्वारा आयोजित किया जाता है. भारत में किसी भी सामान या सेवाओं को निर्यात करने में सक्षम होने से पहले व्यक्ति को निम्नलिखित का पालन करना आवश्यक है:

आरबीआई द्वारा निर्धारित फॉर्म के अनुसार घोषित करना जिसमें माल के सही और सही विवरण शामिल हैं, माल का पूरा निर्यात मूल्य या वर्तमान बाजार स्थितियों पर विचार करने वाले निर्यातक द्वारा निर्धारित मूल्य.

भारतीय रिजर्व बैंक द्वारा निर्यात की जाने वाली सभी जानकारी को निर्यात करने के लिए यह सुनिश्चित करने के लिए कि निर्यात की प्राप्ति निर्यातक द्वारा की गई है.

फेमा का सबसे महत्वपूर्ण पहलू यह है कि केवल अधिकृत व्यक्तियों को विदेशी मुद्रा या विदेशी सुरक्षा में सौदा करने की अनुमति है. ऐसे विदेशी मुद्रा मूल बातें अधिकृत व्यक्ति केवल अधिकृत डीलर, मुद्रा परिवर्तक, ऑफ-किनारे बैंकिंग इकाई या किसी अन्य व्यक्ति को भारतीय रिज़र्व बैंक द्वारा अधिकृत किया जा सकता है. विदेशी मुद्रा से निपटने वाला कोई अन्य व्यक्ति फेमा के तहत दंड के लिए उत्तरदायी होगा.

(Lawzgrid – इस लिंक पर जाकर आप ऑनलाइन अधिवक्ता मुहैया कराने वाले एप्लीकेशन मोबाइल में इनस्टॉल कर सकते हैं, कोहराम न्यूज़ के पाठकों के लिए यह सुविधा है की बेहद कम दामों पर आप वकील हायर कर सकते हैं, ना आपको कचहरी जाने की ज़रूरत है ना किसी एजेंट से संपर्क करने की, घर घर बैठे ही अधिवक्ता मुहैया हो जायेगा.)

दस हजार करोड़ महंगी हो गईं प्रदेश में 43 केंद्रीय परियोजनाएं

वर्तमान स्थिति में प्रदेश में चल रहीं 43 केंद्रीय परियोजनाएं दस हजार करोड़ रुपए महंगी हो चुकी हैं। अर्थात इनकी मूल लागत और वर्तमान लागत का अंतर दस हजार करोड़ है, जो कि मूल लागत का 13.56 प्रतिशत ज्यादा है।

बिलासपुर. वर्तमान स्थिति में प्रदेश में चल रहीं 43 केंद्रीय परियोजनाएं दस हजार करोड़ रुपए महंगी हो चुकी हैं। अर्थात इनकी मूल लागत और वर्तमान लागत का अंतर दस हजार करोड़ है, जो कि मूल लागत का 13.56 प्रतिशत ज्यादा है। वहीं नौ परियोजनाएं ऐसी हैं जिसमें लागत के साथ समय का आंकड़ा भी 27 से 86 माह बढ़ गया है।
सांख्यिकी एवं कार्यक्रम कार्यान्वयन मंत्रालय की ओर से जारी आंकड़े की बात करें तो प्रदेश में 150 करोड़ की लागत से ऊपर वाली इन परियोजनाओं के महंगे होने का प्रमुख कारण मुदा स्फीति व विदेशी मुद्रा के दरों में परिवर्तन से लेकर कई कारकों का हवाला दिया गया है।

मंत्रालय की ओर से जारी डेटा में वित्तीय वर्ष 2017-18 से लेकर वर्ष 2021-22 तक के आंकड़़ पेश किए गए हैं। इसमें यदि सबसे महंगे वित्तीय विदेशी मुद्रा मूल बातें वर्ष की बात करें तो साल 19-20 सबससे महंगा रहा है जिसमें लागत में 15.09 प्रतिशत की वृद्धि हुई जो कि 11 हजार 723 करोड़ था, जबकि उस वर्ष प्रदेश में चल रहे केंद्रीय प्रोजेक्ट्स की संख्या 43 थी।

क्या बताए गए हैं कारण
इन परियोजनाओं की लागत व समय में वृद्धि के कई कारण गिनाए जा रहे हैं। जिसे तकनीकी, वित्तीय और प्रशासनिक बताया गया है। इसके तहत मूल लागत का न्यूनानुमान, विदेशी मुद्रा की दरों में परिवर्तन, पर्यावरणीय पहलू व पुनर्वास की उच्च लागत, भूमि अधिग्रहण की बढ़ती लागत, कुशल श्रमिकों की कमी, परियोजना के विषय क्षेत्र में परिवर्तन, मशीन देने वाले विक्रेताओं द्वारा एकाधिकार मूल्य तय करना, सामान्य मूल्य वृद्धि और मुद्रा स्फीति है। योजना जब जमीनी स्तर पर आती है तो भूमि अधिग्रहण और वन संबंधी अनुमति भी समय वृद्धि के लिए महत्वपूर्ण कारक हो जाता है। इसके कारण लागत बढ़ जाती है।

ढाई हजार करोड़ से पौने 12 हजार करोड़ तक महंगे
प्रदेश की केंद्रीय योजनाओं की स्थिति पर गौर करें तो पिछले पांच वर्षों में प्रोजेक्ट कास्ट बढऩे की स्पीड वर्ष 17-18 से फुल में हैं। यानि इस वर्ष लागत वृद्धि केवल 2603 करोड़ रुपए थी। जबकि उसके ही अगले वित्तीय वर्ष में आंकड़ा पांच गुना ज्यादा यानि दस हजार करोड़ को पार कर गया। वहीं सबसे महंगे वर्ष 19-20 और 20-21 रहे। इन वर्षों में आंकड़ा 11 हजार करोड़ के ऊपर पौने बारह हजार करोड़ तक चला गया है।

केस स्टडी
जांजगीर में भूअधिग्रहण की बाधा
एनएचएआई द्वारा पुटपुरा से मसनियाकला तक 266.34 करोड़ की लागत से 55.41 किमी टू लेन सड़क का निर्माण किया गया है। पुटपुरा से मसनियाकला तक सड़क तो पूरी बन गई है लेकिन जिले में ग्राम खोखरा में पट्टे की जमीन पर बने 27 मकानों के चलते करीब 200 मीटर सड़क बीच में अधूरी है। कुछ ग्रामीण विस्थापन के लिए तैयार नहीं थे और हाईकोर्ट का रुख कर गए।

अम्बिकापुर से होकर गुजरने वाली एनएच 43 का निर्माण बीते करीब 5 सालों में भी पूरा नहीं हो सका। इसका प्रमुख कारण ठेकेदार की उदासीनता रही। पहले ठेकेदार ने काम बीच में ही छोड़ दिया था। नए ठेकेदार के काम शुरू करने के बाद से काम मे तेजी नजऱ आई है, इस बीच प्रोजेक्ट डिले हो गया।

एनएच 153, पुल के कारण लटका
रायगढ़ छतामुडा से सारंगढ़ तक कि एनएच दो जगह से अधूरी है। पहला मांड नदी पुल के पहले और दूसर बड़े भंडार से गुड़ेली तक। इस बीच विदेशी मुद्रा मूल बातें एक जमीन का विवाद भी है जो हाइकोर्ट में चल रहा है दूसरा दो पुल बनना है जो नही बना है। महानदी और मांड नदी पर बनने वाला पुल राज्य सेतु निगम को बनाना है जो कि बन नहीं सका है।

वर्जन
खोखरा में अतिक्रमण हटाए जाने को लेेकर फैसला शासन के पक्ष में आया है। 27 में से अधिकतर मकान ढहाए जा चुके हैं। जो तीन-चार मकान बचे हैं उन्हें भी अब ढहाने की कार्रवाई की जाएगी और नए घरों में विस्थापित किया जाएगा। बारिश खत्म होते ही निर्माण भी शुरु करा देंगे। सकरेली फाटक में आरओबी का काम भी प्रगतिरत है।
विजय साहू, सब इंजीनियर एनएच